Cambiar el bajante de uralita por PVC: guía y normativa

Muchas fincas construidas entre los años cincuenta y ochenta tienen las bajantes de fibrocemento, conocido popularmente como uralita. Ese material contiene amianto, y eso cambia por completo cómo se puede intervenir sobre él.

Si tu comunidad se está planteando la sustitución, hay tres cosas que conviene saber antes de pedir presupuestos.

Por qué no se puede tocar sin más

El fibrocemento en buen estado y sin manipular no libera fibras y no representa un riesgo inmediato. El problema aparece cuando se corta, se perfora, se rompe o se deteriora: entonces libera fibras de amianto al aire, y esas fibras sí son peligrosas por inhalación.

Por eso la normativa española prohíbe que cualquier empresa manipule amianto. Solo pueden hacerlo las inscritas en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto), y deben presentar un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral antes de empezar.

Esto es innegociable. Si una empresa te ofrece retirar la bajante sin mencionar el RERA ni el plan de trabajo, está incumpliendo la normativa y os expone a sanciones y a un riesgo sanitario real.

Quién paga

La bajante general es elemento común del edificio, así que la sustitución corresponde a la comunidad de propietarios y requiere acuerdo de junta. Consultar servicios para fontanería de comunidades en Barcelona.

La situación se complica cuando la bajante discurre por el interior de viviendas concretas, que es lo habitual en fincas antiguas de Barcelona. Ahí hay que distinguir entre el coste de la sustitución (comunidad) y el de la reposición de acabados dentro de cada vivienda (variable según el acuerdo y los estatutos).

Conviene dejarlo cerrado por escrito antes de empezar, no durante la obra.

Cómo es el proceso

1. Inspección previa. Identificación del material, estado de conservación y recorrido completo. Se suele acompañar de inspección con cámara del interior.

2. Plan de trabajo. La empresa inscrita en el RERA lo redacta y lo presenta a la autoridad laboral. La aprobación tiene sus plazos, así que hay que contarlos en el calendario.

3. Retirada controlada. Confinamiento de la zona, humectación del material para evitar que se liberen fibras, desmontaje sin cortar siempre que sea posible, embolsado homologado y traslado a gestor autorizado de residuos peligrosos.

4. Instalación de la nueva bajante. Normalmente PVC insonorizado o polipropileno de tres capas. Vale la pena valorar la versión insonorizada: el sobrecoste es moderado y la diferencia de ruido en las viviendas colindantes es muy notable.

5. Documentación. Certificado de retirada y justificante de entrega a gestor autorizado. Guardadlo: es la prueba de que se hizo conforme a normativa.

Qué aprovechar mientras está abierto

Una obra de bajantes abre el patinillo y los pasos verticales del edificio. Es el momento de resolver todo lo que después obligaría a volver a abrir:

• Sustituir montantes antiguos de agua si son de tuberías de plomo o galvanizado
• Instalar válvulas de aireación si hay problemas de gorgoteo u olores
• Revisar y renovar las conexiones de cada vivienda a la bajante
• Actualizar el aislamiento acústico del patinillo

Hacerlo a la vez reduce mucho el coste total frente a dos obras separadas.

Señales de que no podéis esperar

• Manchas de humedad en las paredes por las que discurre la bajante
• Atascos repetidos que no se resuelven con desatasco
• Olor a alcantarilla persistente en varias viviendas
• Fibrocemento visiblemente agrietado, descamado o con superficie pulverulenta

Ese último punto es el más urgente: el material deteriorado ya está liberando fibras.

Pide presupuesto

Trabajamos con comunidades de propietarios y administradores de fincas en Barcelona y área metropolitana, coordinando la parte de fontanería de la renovación de instalaciones y la inspección previa de las bajantes con cámara.

Somos fontaneros en Barcelona con más de diez profesionales en plantilla.